Bankerna klassificerar alla bolåntagare i olika riskklasser. Risk 1 och Risk 2 är de två lägsta klasserna, och de påverkar direkt vilken ränta du får. Hur mycket kostar risk 1 och 2? Det beror på Riksbankens reporänta plus bankens egen marginal. En låg riskklass ger en lägre ränta det kan spara dig tusentals kronor varje år (ganska mycket om man räknar långsiktigt).
Vad är risk 1 och risk 2?
Risk 1 är för låntagare med väldigt låg risk. du behöver låna under 70 procent av bostadsvärdet, ha stabil inkomst och ingen dålig kredithistoria. risk 2 tillåter högre belåning, upp till 85 procent, men räntorna blir något högre istället.
Exempel: En anställd med fast lön och 500 000 kronor i kontantinsats passar Risk 1. En person som lånar lite mer passar snarare Risk 2.
Aktuella priser 2026
Risk 1 ligger på 2,0 2,8 procent i ränta. Risk 2 ligger på 2,2 3,1 procent. Dessa siffror bygger på Riksbankens reporänta på 1,75 procent plus bankens marginal på 0,5 1,5 procentenheter.
Ett konkret exempel: Du lånar två miljoner kronor. Med Risk 1 och 2,2 procents ränta betalar du ungefär 44 000 kronor per år. Med Risk 2 och 2,5 procents ränta blir det cirka 50 000 kronor. Skillnaden är 6 000 kronor varje år det är inte obetydligt.
Så blir ditt lån billigare
Här är praktiska sätt att faktiskt spara pengar:
- Håll belåningen under 70 procent för Risk 1
- Bygg en buffert på tre månadslöner
- Jämför räntor från flera banker innan du bestämmer dig
- Välj kort bindningstid tre till sex månader
- Amortera extra för att sänka din riskklass
Lås inte in dig långtid just nu. Riksbanken kan sänka räntorna senare under året.
Vanliga frågor om kostnaderna
Hur mycket sparar jag med Risk 1? Ungefär 3 000 6 000 kronor per år på två miljoner kronor,jämfört med Risk 2.
Kan jag byta från Risk 2 till Risk 1? Ja, det går. Amortera mer eller vänta tills bostaden ökar i värde. Kontakta banken för omklassificering.
Vad händer om Riksbanken höjer räntorna? Det blir dyrare för både Risk 1 och Risk 2. Därför är kort bindningstid bra du kan välja ny ränta ofta.
Behöver jag ett räntehävningsavtal? Det ger skydd om något oväntad händer. Det är värt det om du oroar dig för oväntade kostnader.
